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合肥偷偷放松限购已经2个月不发文件口头通知开发商!不允许传播

2019-01-02 13:26

  据《每日经济新闻(博客微博)》报道,从合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息,合肥已偷偷放松限购:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。

  而2016年10月出台的限购政策规定,合肥的四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)居民想在合肥市买房,要按照外地人算,必须连续交一年社保,社保不可补交。合肥市户籍居民家庭限购2套住房,非合肥户籍的限购1套。

  多名合肥代理商、中介人士向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。“有电话(口头)通知,但没有留下任何文字性的文件。”

  11月5日,有市民在12345政务服务直通车问及四县一区购房资格时,合肥市房产局回复,“合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷、限价等房地产调控“十条措施”以来,房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场趋于稳定。就您所咨询的事项,我们并不清楚,也没有见到相关文件。”

  11月12日,合肥市房产局再次回复,经市场处调查,我市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控目标不动摇、力度不放松。

  虽然没能从官方回复中得到相应的信息,但《每日经济新闻》记者以购房者身份致电市房产局询问四县一区的购房资格时,对方工作人员表示,四县一区的家庭户目前可以不需要社保,“提交申请就可以。”

  总之,要看就是没有,官方字面答复可用来作为证据的也不方便回复,而且还会一本正经告诉你,坚持调控不动摇,力度不放松,毕竟遮羞布还是需要一块的。但实际上执行起来限购确实是放松了。

  樱桃也问了合肥当地的开发商和媒体人,都证实11月份就开始偷偷放松限购了,只是没有下发文件而已。

  “合肥房管局找开发商都说了,口头通知大家偷偷放松,可以这么操作了,但不要对外传播出去,也不允许当地媒体报道。”合肥某开发商内部人士告诉樱桃,是找他们对接房管局的人去说的,当时也没有媒体敢报道,到后面大家都知道了,案例分析:如何进行需求分析?,再报道也没意义了。

  但总有开发商私下放出消息,所以实际上合肥从11月1日第一天就开始传限购放松了,这么算,快2个月了,效果如何呢?

  这个开发商告诉樱桃,至少暂时还没有看到效果,因为今年四五六七月份一波小阳春,把今年的购买力集中释放完了,现在好卖的项目主要是跟二手房价格有倒挂的限价新盘,郊区的都不好卖。

  看上面这个图,11月份的成交量放大了,但这反映的是11月之前的成交,因为网签有滞后性,而且成交量大的项目几乎都是限价盘。其中尤以滨湖新区为甚。信达公园里、紫云赋、合肥云谷、公元天下、宝能城、招商·雍华府、文一塘溪津门等几个盘共成交3447套,占据前20名总成交量的35%。

  合肥原来的限购门槛本来就不高,外地人只需要一年社保就能买房,按照2016年10月份出台的限购政策算起到现在有2年多了,如果真的有心想在合肥买房,当时开始交社保,去年就有买房资格了,何必等到现在。

  按照数据,2018年截至11月,合肥新房成交套数一共66641套,11月的成交均价也突破了年度的新高,达17342元/㎡,而2017年,合肥市新房累计网签成交25007套,同比跌82.3%,全市新房均价为12086.7元/㎡,同比涨19.3%。

  可以看到,2018年的成交量和成交价都上涨不少。但2017年的数据有点不正常,因为大量的房源网签被人为延后,2018年网签备案放开了。所以扭曲了,从数据上看不出真实的行情。

  合肥楼市去年震荡调整,二手房到今年一季度跌了10%左右,二季度开始回暖,房价又有所反弹,网络招聘时代”招聘网站为啥叫好!但从八月份开始,市场再次转凉。

  9月份合肥泰禾院子为了尽快跑量回笼资金,价格从2.1万/平米降至1.5万,结果11月份被政府约谈后又回调了20%,真是奇葩的合肥。

  合肥作为16个二线热点城市,是住建部重点监测的城市,固然是不敢公然出台文件放松限购的,但私下里偷偷摸摸执行的行为,不知道会不会被叫停。

  如果合肥的这种放松模式被默认,被推行下去,那以后其他二线城市也都会学习,合肥又起了一个带头作用,对质起来反正没文件也没把柄,但实际上以前没资格想买房的人又可以买了,不发文件只是一块遮羞布而已。

  但有没有效果是另一回事了,最关键的还是看货币政策,因为像合肥这样的城市,本身限购不严格。

  合肥这么着急放松,也是因为合肥的土地财政依赖度是排名全国第二,仅次于南京。

  而合肥2018年的土地成交数据,对比2017年的数据,不管是成交面积,成交数量,还是成交金额、成交均价全都出现了下跌。

  根据当地公开拍卖的数据统计,截止到12月26日,合肥今年总共成交116宗,9141.7亩土地,揽金621.7亿。其中成交面积环比下跌2425.43亩,跌幅为20.97%;成交金额环比下跌194.07亿,跌幅为23.8%;成交均价环比下跌43.2万元/亩,跌幅为6.2%。

  樱桃看了合肥今年的土地市场成交价,开发商都回归理性了,拿地价格不高,比如滨湖今年成交的4宗住宅地块,全都位于金融板块,相比之前的低价有所降低,楼面价全都在九千多。

  下半年土地降价的很多,流拍的也很多,就是最近12月20日的土拍,合肥计划出让9宗地块,有6宗地流拍。2016年的合肥大量地王还在高位站岗。